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今天有機緣讓大家看到這篇房屋貸款
我也想幫大家清楚房屋貸款的問題
放心吧 房屋貸款的問題問我就對了
只要大家看我的文章說明就明白了
黃越欽是國內勞動法學界先驅，一生致力於社會公義，將台灣勞動法與國際法界接軌。他曾擔任監察委員、司法院大法官，也曾助政治大學成立勞工研究所，是國內少數針美股走跌，台股今天也開平低，儘管電動車相關相房屋貸款關類股極力抗跌，但仍不敵蘋概股走弱壓力，加上宏達電新款旗艦機種在中國預售狀況不佳房屋貸款，以及VR部門到了5月，夫妻「稅」不「稅」一起，再度成為關注焦點，尤其是剛「睡」一起的新人，更是傻傻搞不清楚。國稅局提醒，今(1房屋貸款05)年申報104年度的所得稅，因此105年才結婚登記的新婚夫妻，仍應各自填寫申報書分別申報；另外，根據教育學費特別扣除額僅適用於「大專以上院校」的「子女」教育學費，本人或配偶進修的學雜費，並無法列報扣除。
根據所得稅法規定，夫妻所得稅必須「共同」申報，不過對於結婚不久的新婚夫妻來說，是否要「稅」在一起是最難解的問題。國稅局解釋，105年1月1日後結婚的夫婦，在申報104所得稅時，因去(104)年尚未具有夫妻關係，因此不可「合併申房屋貸款報」須「單獨申報」，同時切記不可列報配偶的父母為撫養親屬。
國稅局進一步指出，若在104年12月30日向戶政事務所申請結婚登記，並指定105年1月1日為結婚登記日，由於我國結婚採登記主義，因此婚姻關係自105年才正式開始，必須「分開」申報104年所得稅，不房屋貸款能將對方申報為配偶。一旦合併申報而導致逃漏稅者，除了須補繳稅額外，也不能適用漏稅額15,000元以下免罰規定。
此外，近來興起進修EMBA學程，但教育學費特別扣除額對象，僅適用於納稅義務人就讀「大專以上院校」的「子女」，每人每年扣除數額以25,000元為限，空中大學、五專前3年及已接受政府補助者，均不得列舉扣除。
也就是說，納稅義務人與前妻、夫或婚前與他人所生的子女，只要受納稅義務人扶養，均可適用減除其免稅額。不過若是就學者為納稅義務人本人，或是納稅義務人的配偶，就不能適用教育學費特別扣除額，申報時須特別注意。、明泰、智易、合勤控、正文、F-眾達、F-科納、啟碁、光聖等均收紅。節能股部分，益通、昱晶、綠能、台勝科、昇陽科、新日光、達能、碩禾、崇越、茂迪等也強勢表態。
顧德投顧分析師劉峻榮表示，外資賣盤尚未結束之前 權值股仍將持續承受壓力，不過中小型的網通及節能股，則是先行反彈，另外中鋼等昨天走弱的傳產權值股，今天已有稍稍回穩，從類股輪動的角度來看，空方力道似乎已有減緩跡象，短線反彈將以站回5日線為首要目標。出金融海嘯時期的低迷，或許短期市場偶爾出現雜音，但無礙歐洲經濟持續好轉軌跡。像之前大家擔心的歐豬國家，除了希臘以外，其他國家經濟表現大有起色；希臘債務危機也因歐盟、歐央等國際機構全力吸收債務而緩解；福斯汽車醜聞的單一事件也在市場消化利空後，歐股隨經濟面表現而開始回升。
短期來說，看好歐洲央行QE政策效果將持續發酵，中長期則因為歐洲是全球主要經濟體之一，全球佈局不可或缺。建議可透過追蹤歐元區最具代表指數的永豐歐洲50指數基金，同步追隨歐洲經濟成長。行政院長毛治國今天表示，今年來台觀光客人次將可突破1000萬，另鼓勵民眾利用政院近期根據夏普3月30日公布的說明書資料，鴻海集團投資夏普，須承審計部報告指出，本國銀行大陸曝險計算未納入子行部位，未能有效控制風險，已去函金管會檢討，金管會對此回應，海外子行為獨立法人，不宜放入曝險計算。
立法院財括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售蘋果(AAPL-US)供應鏈機殼廠F-鎧勝(5264-TW)昨天法說會，釋出第2季展望轉趨保守的看法，法人更是直接調降投資評等，摜壓F-鎧勝今天股價盤中亮燈跌停，也拖累可成(2474-TW)及鴻準(2354-TW)同步走跌。可成今天下午也即將舉行法說會，是否會跟F-鎧勝同樣看淡，或是有不同的展望看法，值得觀察。
F-鎧勝表示，第1季營運表現雖然有較去年同期成長，不過仍不如預期，由於目前景氣看起來比2008年嚴峻，相較於之前金融海嘯，主要客戶絲毫不受影響，但是這太設（2506）雙喜臨門，總銷32億元的「龍腦」都更案－「太平洋之森」創下32天100％完銷紀錄後，第2季台北市「中山世紀」建案也將完工入帳，加入貢獻今年獲利的行列。法人估，今年太設獲利有機會倍增。
太設位於北市汀州路的建案「太平洋之森」，4月完銷，創下今年第一筆clean的紀錄，為低迷的房市注入強心針，太設預計6月動工，將成為2019年的獲利貢獻的來源。「太平洋之森」總銷約32億元，基地面積1,392坪，每戶45?66坪、3?4房，可售共80戶，每坪開價平均約80萬元。
太設總經理章啟明表示，台北市中心土地取得不易，尤其千坪基地十分難得，太設歷經近10年努力成功整合，成就「太平洋之森」完銷售，為太設開啟都更新紀元。
太設「太平洋之森」狂銷後，手中已零餘屋，並規畫下半年重返台北市信義區，推崇德街約9億元的新案，坪數約28?29坪，可能伺機邊建邊售。籌備籌備多年的楊梅「陽光山林」別墅案，未來將分5期推案，總銷50億元。
太設去年EPS為0.32元，今年首季營收3.5億元，毛利率69.88％，合併稅後淨利1,927萬元，年減83.02％，EPS為0.05元。
若加計已完銷的中山北路「中山世紀」案，法人估計，今年太設獲利將有機會超越去年，EPS上看0.6?0.7元。的主要因素主要有2個，首先是日本熊本地震造成系統廠零件缺貨的跡象已開始浮現，再者則是主要客戶原本計畫在6月的新機拉貨動作，也有遞延1-2個月的現象。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
陳俊宏提醒， 在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅； 但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3000萬元，再依房屋收入15%，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5-45%稅率繳交綜所稅。
需特別留意的是，若不符合前2項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，但若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，市場對蘋果（Apple）iPhone銷售量和財測態度保守，蘋果股價挫。蘋果執行長庫克（Tim Cook）接受媒體專訪，依舊信心滿滿，並透露新iPhone將會激勵大家。
外界對於蘋果截至3月下旬2016年會計年度第2季的財報結果相對失望，且對於今年蘋果iPhone銷售狀況持保守態度。庫克在接受美國CNBC財經節目Mad Money專訪時，針對主持人克芮麥（Jim Cramer）提出的各項尖銳問題，有問必答。
談到蘋果財報，庫克指出，蘋果2016會計年度第2季獲利超過100億美元，這已經優於其他公司表現，當季表現相當不錯。
他說，當季獲利結果或許並未符合華爾街分析師的預期，但他強調，消費者更新產品的幅度雖然比上一年趨緩，但是高於其他年度水準。並且，消費者熱愛採用蘋果的產品，對產品滿意度和忠誠度的高峰，前所未見。
談到iPhone產品的科技優勢與創新，庫克透露，新款iPhone將會激勵目前擁有iPhone的消費者，進一步更新。庫克說，蘋果持續提供消費者生活上不可或缺的產品，而這些產品從目前消費者的眼光來看，可能還看不到迫切的需求。創造讓消費者生活更加豐富的產品，這就是蘋果追求的目標。
庫克還賣個關子說，對於蘋果正在開發的項目，感到無比的興奮。
談到併購計畫，庫克指出，蘋果已經收購不少公司，平均大約3個星期到4個星期收購1家公司。
談到中國大陸市場，庫克指出，他持續樂觀看待，指出在中國大陸，從Android智慧型手機陣營轉換到蘋果iPhone的比重相當高。他強調，過去2年蘋果在中國大陸業績成長幅度高達70%。
庫克並透露，蘋果iTunes電影和iBooks電子書服務很快地可望在中國大陸重新上線。
蘋果上周公布截至3月26日為止的2016會計年度第2季財報，營收506億美元，季減33%，較上一年同期580億美元減少13%，盈餘105億美元，較上一年同期減少22.8%，每股稀釋盈餘1.9美元，上一季3.28美元，上一年同期2.33美元。
國外媒體報導，這是蘋果自2003年迄今50個季度以來、營收首次出現年衰退的局面，當季獲利也出現年衰退。
蘋果2016會計年度第2季營收中，約67%比重來自美國以外的國際市場。其中大中華區季度營收124.86億美元，大幅季減32%，較去年同期大減26%，中國大陸仍是蘋果第2大市場。
蘋果股價2日收在93.64美元，從4月中旬相對高點112.1美元迄今，跌幅超過16%，從去年5月下旬132.54美元高點迄今，跌幅超過29%。易量雖較3月增加，其中交易量突出的桃園市龜山區，因林口A7合宜宅適逢交屋潮，交易量破千，月增1.4倍，A7合宜宅總戶數達4000戶，預期 5月仍有大量交易。
林泰隆說，5月20日新政府將上任，市場關注兩岸政策與經貿等議題，對目前自住買盤主導的房市影響不大，在剛性購屋需求帶動，買方以理性房價選擇購屋標的，若屋主保有價格彈性空間，預期5月質，財政部仍負有該義務，因此，台新金請求確認雙方間有以該義務為內容的契約關係，理由成立。
至於台新金指稱財政部違反該義務，並據以要求財政部負違約責任，而先位訴請財政部改派台新金推薦的3人擔任彰銀第24屆普通董事，還有備位請求財政部賠償台新金因喪失彰銀經營權所受的165億5800萬元損害部分，台北地院審理後認為，台新金在彰銀第24屆股東會選任董事時，以其股權控制實力，本來就不足以當選過半數即5席以上的董事席次，就無法說是因財政部違約才導致台新金未能取得過半數董事席次及據以要求財政部負違約責任，改派其所推薦的3人擔任彰銀董事，取回彰銀經營權。
因此，台北地院一審判決，財政部與台新金間有以「財政部在台新金仍屬彰化銀行最大股東之期間內，不得妨礙台新金指派之代表人當選彰銀全體董事席次過半數之董事席次」內容的契約關確實存在，至於請求財政部改派台新金推薦之三人擔任彰銀第24屆董事，及請求財政部賠償165 億5800萬元本息部分，則無理由，應予駁回。容易接受破壞式創新的金融科技，在這情況下，如果金融業還要透過法規的保護，讓銀行或金融產業可以維持一定競爭力這是不可能的，絕對不可能。
李紀珠呼籲金融業積極擁抱科技創新，至於擁抱的方法很多，或可從充實IT部門、充實電腦部門，或參與金融科技公司，或設立金融科技子公司。
此外，李紀珠也指出，破壞式創新對金融業的衝擊還有如何協助員工轉型，不僅銀行對員工的招募類型進行調整，並幫助既有員工的轉型，除此之外，銀行公會積極希望可以引導科技產業與金融產業交流。年2月獲選任為浩鼎董事，持有浩鼎股票約9884張，而李世仁代表Alpha列名浩鼎股東。至此，新政府與浩鼎關係愈拉愈多，包括準總統蔡英文的二哥蔡瀛陽主導的富鈦公司，是浩鼎的原始投資人；而李世仁其兄李世光已內定為新經長。
英屬維京群島商Alpha在2013年董事會改選時持股9884張，Alpha從4月起開始出脫持股，至2014年共賣出浩鼎3909張，總計出售金額約14億元。
Alpha在2014年12月底持股浩鼎股票剩5975張後，已未再賣出持股，僅在2015年3月18日因浩鼎即將上櫃，於當時申報轉讓196張持股作為公開承銷，截至今年3月底止，Alpha持有浩鼎為5779張，持股比例3.38％，
此外，李世仁之妻及未成年子女，於2013年2月時持有浩鼎股票594張，至2015年第1季，合計出脫持股共289張，等於近3年出脫手中近半浩鼎持股，出售總金額近1億元，目前持股305張。
浩鼎從2012年12月12日興櫃，一直到2015年3月23日上櫃掛牌以來，大股東及公司內部人賣股不斷，除Alpha公司興櫃期間出脫持股外，翁啟惠之女翁郁琇也在興櫃期間出脫1067張，去年第4季至今年解盲前，公司內也有13名高階主管賣股，浩鼎一顆乳癌新藥，似乎已成大股東提款機。MSCI明晟今天公布MSCI指數權重、成分股半年度調整，台股成分股中，鴻海權重調升約0.3個行政院會昨（14）日通過「財團法人法」草案，砍向「雙薪肥貓」。未來只要是政府捐助基金比率超過50%的財團法人，董事、監察人一律「無給職」。不過，若是董事長為專職，且未領有月退俸等，則可給予一份專職薪水。PCB上游專業銅箔基板廠2016年第1季財報全部出爐，其中並以龍頭廠商的台光電 (2383) 的首季每股稅後盈餘1.75元表現最佳，而上櫃的台燿 (6274) 也有每股稅後盈餘0.94元的水準；而在迎合目前印刷電路板產業走向高階產品生產走勢，各廠不再盲目擴充其產能，而在尋求提升產品的加值。
其中最明顯的是今年首季以每股稅後盈餘0.85元獲利，在3家銅箔基板廠中居末的聯茂電子 (6213) 已表明今年著重於產品的升級並尋求爭取Intel伺服器新平台的認證為主軸，月產能將維持每月315萬張不變。
台光電子2016年1-3月財報營收48.21億元，營業毛利11.95億元，毛利率24.79%，營業淨利8億元，營業利益率16.59%，稅前盈餘7.56億元稅後盈餘5.57億元，每股稅後盈餘1.75元。而台光電的4月營收也以17.76億元創6個月來新高，並較2015年同月的16.7億元成長6.35%。
台光電看好應用在雲端市場的高頻耐高溫基材，自2013年開始直接以無鹵產品切入高溫高頻基材，目前台光電在無鹵材料出貨量和營收都已居全球第一位。公司並將啟動另一階段的5年市場開發計畫，進一步切入車用板材料市場。台光電主管指出，台光電預計今年的資本支出在以7億元投資竹北廠為主。
PCB上游原物料業台光電的2015年營收首度攻克200億元大關，台光電累計2015年全年營收以208.67億元創新高，同時，台光電2015年財報稅後盈餘高達23.89億元，每股淨利7.55元，同時，其董事會決議對去年決議配息4.3元，這3項數字都改寫歷史新高。台光電去年的稅後盈餘23.89億元，較2014年財報的淨利15.39億元大幅成長55.27%。
而聯茂電子揭露2016年第1季財報，營收46.46億元，營外資連日期現貨大舉偏空，讓台股續創波段新低價，8千大關保衛戰開打，520在即，八大官股護盤砲火猛，選擇官股及法人雙雙逆勢加碼，如美律、F-大地等15檔官股及法人雙買強勢股，將領軍突圍而出。
國泰證期顧問處協理簡伯儀指出，外資連日期現貨大舉偏空，連6日賣超高達634.34億元，因520新任總統就職在即，八大官股急護盤，自4月27日來連7買，合計買超達96.27億元，且越買越多，6日買超達27.41億元，官股護盤成多頭重要生機。
中信投顧分析師陳柏州指出，台股短線與月線及季線負乖離率均逾4％創近3個月新高，權值股也止跌回穩，短線重挫不高，但6日仍再下跌黑K續創波段新低，周線連3黑，尚無明顯止跌跡象，未擺脫修正壓力。
據統計，有美律、F-英瑞、達麗、信昌電、綠能、寶一、偉詮電、高力、振曜、F-大地、橋椿、億豐、精測、F-VHQ、宇瞻等15檔官股買超由27張到1,157張，法人買超由259張到4,421張，上周逆勢翻紅強漲，且利多題材十足，中流砥柱股。
航太四雄聯袂成長，寶一最亮眼；F-大地去年EPS 8.06元，今年營收看增2成，毛利率向上，EPS挑戰10元：信昌電產品組合優化，首季毛利率明顯攀升；攻工控，宇瞻首季獲利大增6成，現金減資每股退3.3元；今年EPS上看2.8元。
達麗美國買商場當包租公；精測今年稅後EPS逾20元；F-VHQ今年EPS 6元起跳，投資電影及廣告等收益再添動能。業毛利為7.44億元，毛利率16.02%，營業利益為4.5億元，稅前盈餘4.31億元，稅後盈餘2.61億元，每股稅後盈餘為0.85元；聯茂電子2016年首季財報中，毛利率16.02%較去年同期的11.29%大增4.73個百分點，稅後盈餘為2.61億元，創12季以來新高，也較2015年同期大增117.5%。
由於過去聯茂電子的CCL產品以供應PC端應用為主，在其進行轉型的同時，除了往手機、網通等高階應用爭取客戶之外，聯茂電子主管指出，由於Intel開發伺服器下一代新平台Purley以取代現有的Grantley，預計2017年將會有大量的上市的需求，這是目前聯茂電子認定新切入的利基點。
依此標準，包根據週刊報導，Alpha公司是由張念慈授權浩鼎財務經理張穗芬協助處理，賣距離新政府520上任剩下3週多，經濟部近日公布520交接作業簡報，共76頁，涵蓋水電價、貨貿、核廢料、核四封存、開放陸資投資IC設計以及紫光收購國內飯店集團寒舍餐旅(2739-TW)初次上市普通股股票承銷案今(5)日完成競價拍賣作業，成為首家適用承銷新制的準上市公司，辦理競價拍賣股數共7723仟股，公開申購股數為1930仟股。本次參與投標的合格標單共1598筆，以美國標方式決定競價拍賣得標價格，最低得標價格為每股52元，最高得標價格為每股62元，得標加權平均價格為每股53.66元。
寒舍餐旅競價拍賣最低得標價格為52元，本次辦理公開申購價格為50.44元，5月9日至11日為公開申購期間；13日為公開抽籤日。
寒舍餐旅成立於2000年，以國際觀光旅館經營為主要業務，並以「藝術即生活，生活即藝術」的寒舍品味哲學作為經營理念，致力於本業發展，現階段以旗下台北喜來登大飯店、台北寒舍艾美酒店和館外餐飲作為上市主體，最近3年度營收分別為43.55億元、44.55億元和44.48億元，稅後純益分別為3.47億元、2.84億元及3.03億元，每股稅後盈餘(EPS)分別為2.76元、2.52元及3元。
寒舍預計在2017年第3季在宜蘭礁溪推出度假型酒店，2019在台北市中心推出高檔精品公寓型酒店，未來將聚焦亞太區泛華人市場，計畫接觸尋找當地合作夥伴，並於適當時機將旅館版圖延伸海外。其中男性占五成四，比女性高出八個百分點，但女性比重呈逐年上升趨勢，與九十九年相比增加零點七個百分點。
（資料照片）持有浩鼎股票，現在因為浩鼎實施庫藏股，內部人不能進出股票，未來辭掉董事後，「應該也不會處置吧！」
李世仁說，他當浩鼎董事與華威創投無關，是張念慈邀請他加入董事會，他早期參與過浩鼎，所以有持股。他認為張念慈為人正派，產品正統，公司也規矩，因此同意個人以英屬維京群島商Alpha Corporate的代表人身分，擔任浩鼎董事；現在決定要辭，也得先和張念慈、經營團隊溝通一下，不好直接一封信通知辭任。
李世仁表示，哥哥李世光首肯出任新政府經濟部長，為國家貢獻，很有理想性，但是利益迴避有其規範在，不能無限上綱，所以哥哥也不可能因為其擔任經長，就要他辭掉所有轉投資公司董事，「就算他提，我也不會答應」。(INA)等。
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